河西南仅仅是南京、乃至整个全国楼市的一个缩影，在宏观环境的影响下二手房缓缓下跌成为普遍现象，在此背景下，逆势上涨的板块显得弥足珍贵。

  纵观南京二手房市场，江宁楼市可以说走出了独立行情，根据某二手房多个方面数据显示，同比去年，江宁大学城板块二手房挂牌均价整体平稳，而九龙湖、上秦淮作为江宁的头部板块，二手房房价稳中有涨。

  除此之外，九龙湖板块的万科金域蓝湾一套房源成交单价为56079元/平，百家湖板块的朗诗玲珑屿一套房源成交单价为52887元/平，方山新城板块的景枫法兰谷一套房源成交单价为48441元/平......区域内的这些品质二手房成交价在不断突破小区天花板。

  其实将房子看成简单的商品市场就会一目了然。在二手房领域里影响房价的永远都是供需关系，板块内房价稳定的背后是源源不断的购房需求的支撑。

  而二手房市场需求的增加是板块发展的房地产化体现，也能说，购房者会通过板块表现去选择更成熟、更加宜居、利好兑现更快的区域买房。

  正如江宁方山新城板块，在如今的市场环境下，诸多楼盘依旧能够杀出重围，交出漂亮的答卷，是方山新城板块厚积薄发的结果呈现。我们从有关部门打听到板块内ONE99、开市客、规划配套学校以及上秦淮湿地公园都将动工，众多利好纷至沓来，能预见板块将在今年迎来大爆发！

  方山新城作为江宁主力发展打造的板块之一，无论是从商业、教育、文旅还是医疗上，板块内各种生活配套“全面开花”，这无疑是增加了买房人对方山新城板块的信心，而这些配套的最新进展问题一直萦绕在众多买房人的心头。

  我们从内部人士那里打探到了众多配套进展的一手消息，方山新城板块的高配资源兑现速度之快令人感慨，这也将板块热度推至巅峰。

  开市客从落户方山新城开始就备受瞩目，作为一家大型仓储式超市，落址方山新城不仅是对板块资源配套的升级，同时也能够吸引巨大的人流，人口是板块发展的驱动力，有了人也就有了未来。

  根据最新航拍图能够准确的看出，目前里面土地已经被平整，绿网已经覆盖，还新增了一个活动板房，堆放了一些建筑材料，种种现象都在表明开市客慢慢的开始为正式动工做前期准备。

  近期据相关的人偷偷表示，开市客正在进行流程，很快就能开工。此前在《南京市2022年经济社会持续健康发展重点项目计划》出炉，其中提到开市客预计9月开工，今年计划投资2亿，完成主体施工。

  方山新城板块内的ONE99商业的进展情况也是方山人民心心念念的事情，该项目将由“MALL姐”吴正梅的团队负责，打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体，不少方山南的业主感慨：终于补了板块内的商业短板。

  规划确实非常美好，落地情况却一直毫无进展，但据我们打探到的一手消息称方山新城板块的ONE99商业体将在今年动工！

  方山新城教育资源是江宁的佼佼者，目前规划的教育用地性质非常明确，规划小学、初中的位置也确定，这也给买房人吃下一颗“定心丸”，未来孩子上学问题在家门口就能解决。

  而这样的规划也不是单纯的“画饼”，一直在加速推进中，一手消息称教育用地预计今年签约，明年开始动工，后年招生开学！

  上秦淮湿地公园，是方山和上秦淮两大板块之间的一道阻隔，去年流出的方山南片区城市规划图上也明确标注了上秦淮绿链。

  但建设动工一直没有消息，买房人也在担心家门口的湿地公园能否落地，现在我们从内部消息得知，上秦淮湿地公园将在今年动工，很快就能兑现！

  秦淮河发源地上秦淮湿地公园，相当于5个玄武湖那么大，堪称“南京绿肺”，环境十分宜居，建成后将丰富板块内的文旅发展，从而也可以在一定程度上促进板块的经济、人口的增长。

  医疗资源自然也是板块发展规划中不容忽视的一部分，方山新城板块打造阿尔文医院（拟命名），作为一家国家高端综合医院，其定位就不同凡响，该项目同时引进恒瑞南京创新药物临床研究及医学转化中心，用于医学科研，医疗和产业同频发展让众多买房人看到了板块发展的潜力。

  而阿尔文医院进展也没有让买房人失望，目前正在建设中，预计2022年底竣工交付。

  从商业，到教育、文旅、医疗，方山新城板块内高配的配套正在稳步开发建设中，如此多的规划集中于此，在某些特定的程度上体现了政府对于该板块的重视，也预示着未来板块将产生巨大的爆发力。

  这些全维度、全方位的高能配套兑现速度之快，将让方山新城板块的自由生活显现得淋漓尽致，也给买房人对未来板块内生活预留了美好的想象，“自在方山”慢慢的变成为当下方山新城深入人心的标签。

  板块的发展主要有两种，一是先打造项目、营造居住氛围和人气，再逐步将配套落地；二是边积蓄人气边落实配套规划。前者在板块内买房主要是看规划、看未来，后者则既看现在又看未来。

  方山新城板块显然属于后者，从一开始的大学城到现如今的方山南，政府投入大量人力、物力和财力，板块一步一步发展完善。

  生活配套可以后天建设，但自然资源是不可复制的。方山新城拥有天独厚的自然资源国家4A级风景区方山，拥有着大面积原始森林以及360多种植物，负氧离子是新街口的40倍。

  此外，方山风景区、大学城公园、定林寺、天印山美术馆、江宁体育中心、立德国际高尔夫、方山小球训练基地、方山垂钓园 、托马斯乐园、方山音乐等文化旅游景点的加持下，为方山新城板块的宜居性增色不少。

  从买房人角度来看，秉承着房住不炒的观点选房，无疑将居住的便利性和舒适性放在了首位，方山新城板块内更有成熟配套加持，不同于新城区“画大饼”式发展，该板块发展更加稳健，抗风险能力更高。

  1、商业资源上，目前有文鼎广场，涵盖了华润苏果超市、麦当劳、肯德基、星巴克、影城、KTV等吃喝玩乐购一站式齐全。

  除此之外，地铁坐6站就能直达百家湖商圈，享受景枫中心、金鹰、21世纪太阳城、1912等商业配套。

  2、交通的便利程度也是方山新城板块的优势之一。板块目前有吉印大道、弘景大道、双龙大道3大主干道，宁杭高速、机场高速2条高速路加持，此外1号线号线南延线横穿板块，因此无论是地铁、公交还是自驾出行，交通便利程度不言而喻。

  3、对于板块发展而言教育资源的落地很重要，方山新城板块内有南外方山分校、齐武路中小学（东山外国语学校直属分校）、南京市月华路小学（力小分校）、弘景大道小学（晓庄附小）等优质学校。

  同时，放眼整个南京，高校云集的大学城区域屈指可数，浓郁的人文气息无形中拉高板块的层次，这也是方山新城板块区别于其他板块的优势之一。目前板块汇集了东南大学、河海大学、南京航空航天大学、中国药科大学等25所高校。

  4、产业配套上，方山新城有5家大学科技园。生命科技小镇经过多年的发展，已累计引进和培育企业200多家，形成了从研发、中试到生产的完整生物医药产业链。

  医药一直被称为朝阳产业，方山的药谷目前已经集聚了正大天晴、奥赛康、恒瑞医药、传奇生物、前沿生物等有突出贡献的公司300多家。

  产业的蓬勃发展，带来了源源不断的人口，这也表明方山新城板块的底限不会低，反而促使了板块产业的发展上限无穷。

  板块的好坏若只从配套和利好这些客观层面上进行评价，不免显得过于片面和单薄，方山新城板块在众多利好配套加持下，楼市市场的真实情况可以从二手房市场窥见一二。

  房价涨。以五矿澜悦方山为例，作为板块内的品质次新房，近期成交的房源单价为36686元/平，同户型在今年6月成交的一套房源单价为31369元/平，2个多月房价上涨5000+元/平。

  信心足。板块内高校云集，一些刚需置业或者初次置业的客群数目庞大，因此小区以自住为主，板块的人气也不错，业主对板块的信心十足：发展需要时间，等G99和开市客起来，肯定就好了！

  因此，方山新城板块的“稳”一方面表现在板块自身上，而另一方面“稳”也体现在开发商上。

  中海深耕南京十九年，从河西，到新玄武鼓楼滨江，在到如今方山新城、仙林、江核，中海循迹城市发展的方向，当下楼市暴雷情况不断，作为央企的中海以足够强大的实力给足了买房人安全感。

  2020年中海在方山形成板块落下子中海方山印，项目创造了江宁楼市的传奇，每次开盘基本卖完，开盘现场不断出现客户争抢房源的场面，高潮迭起，日销2000万+！

  9月初，中海方山印提前近4个月展现园林实景，在当下楼盘延期乃至停止之下中海方山印逆流而上，以实景提前呈现充分展示了本身的实力，也让买房人对中海的信任感加深。

  目前中海方山印在售少量带装修房源，户型建面约107平标准层、约208平底跃，均价约30138元/平。

  2021年，中海有了方山印项目珠玉在前，打造了第二子中海观山樾，目前中海观山樾在售1、2、15-17号楼房源，户型建面约89、106、116、130平，其中边户89平全南京稀有，总价226万起即可入住方山。

  有了前两次成功的经验之后，中海在方山新城再添一子中海和山，续写中海在方山新城板块的辉煌。

  中海和山项目尽享板块内的一线米，每栋享有约30米宅间景观，1.4倍楼高的舒适体验。

  项目全部为7层，容积率仅1.3，如此低的容积率是目前乃至未来板块内绝无仅有的，稀有属性不言而喻。

  作为方山新城板块内独一无二的低密住宅，低容积率往往意味着，同等地块大小情况下，建筑面积更小、社区的人均公共资源更多，宜居属性更高。

  还有一点有必要注意一下的是，随着改善需求的持续不断的增加，低密住宅的稀有性，致使其无论在新房市场还是未来的二手房市场，都将会出现供大于求的现象。

  在低密产品慢慢的变成为改善主流追捧对象时，也就从另一方面代表着，低密度产品将慢慢的变成为楼市中的优质资产，价值预期充满想象空间。

  在景观园林打造上，中海不同于其他开发商仅仅局限在种树上，其在整体设计上采用平权景观理念，去中心化布局，15座宅间花园、方山感官6大山水主题景观/口袋公园式入户，让每位业主实现景观最大化的感观，同时归家仪式感拉满。

  在项目外立面打造上，采用玻璃、金属、石材、铝板巧妙搭配，超高窗墙比，既满足外立面耐用度，又彰显品质感。

  中海和山项目打造建面约108143平大三房至四房，标准户型约80%-83.6%超高得房率，共同生活的亲属各有独立空间，生活舒适私密，适配家庭全生命周期成长。

  该户型打造约10.3米南向开间，设置了约6.8米宽双联阳台，整体户型在采光和通风上得到保障。

  该户型打造约12.5米南向开间，南北通透，玄关设计增加了归家的仪式感；打造鲲游聚厅设计，餐客厅等多类区域联动，提升实用性。

  该户型打造约13.6米南向开间，鲲游聚厅，更利于加强家人间的交互；主卧套房约3.9米宽居开间，主卧小家化，配备独立卫浴、飘窗，步入式衣帽间，尺度感与私密性完美平衡。

  在装修方面，中海精工标准，甄选国际一线精装品牌，中央空调+地暖+新风系统大三件配备齐全；同时，中海和山选择自家物业中海物业，丰富物业管理经验也将保障小区的居住环境和居住安全。

  中海和山在延续中海方山印和中海观山樾的品质优势基础上，更看重提升客户居住的体验感，如此匠心的产品才能得到市场的青睐。

  目前中海和山在景枫中心公开城市展厅，最快于本月末公开售楼处，10月底迎来项目首开。

  如果你对方山新城板块纯低密住宅中海和山感兴趣，欢迎详询：张艳 或识别二维码添加置业顾问张艳微信咨询。和我们一起，体验自在方山的惬意生活。

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